Budowa domu jednorodzinnego – co kierownik budowy powinien sprawdzić?

1. Etap przygotowawczy

Sprawdzenie dokumentacji projektowej

• Analiza projektu budowlanego: Kierownik budowy powinien dokładnie zapoznać się z projektem architektoniczno-budowlanym, konstrukcyjnym oraz instalacyjnym.
• Weryfikacja zgodności z przepisami: Upewnienie się, że projekt spełnia wszystkie wymagania prawne, normy budowlane oraz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
• Dokumentacja techniczna: Sprawdzenie kompletności dokumentacji, w tym badań geotechnicznych gruntu.

Uzyskanie pozwoleń i zgód

• Pozwolenie na budowę: Weryfikacja, czy inwestor uzyskał prawomocne pozwolenie na budowę.
• Zgody i uzgodnienia: Sprawdzenie, czy wszystkie niezbędne uzgodnienia z dostawcami mediów oraz instytucjami zostały dokonane.

2. Przygotowanie terenu budowy

Geodezyjne wytyczenie budynku

• Współpraca z geodetą: Upewnienie się, że budynek został prawidłowo wytyczony na działce zgodnie z projektem.
• Kontrola granic działki: Sprawdzenie, czy nie ma kolizji z sąsiednimi działkami lub infrastrukturą.

Organizacja placu budowy

• Plan bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (BIOZ): Przygotowanie i wdrożenie planu BIOZ zgodnie z przepisami.
• Zapewnienie zaplecza budowy: Organizacja magazynów, pomieszczeń socjalnych oraz zabezpieczenie placu budowy.
• Drogi dojazdowe i komunikacja: Ustalenie tras dla transportu materiałów oraz ruchu pracowników.

3. Fundamenty

Kontrola wykopów

• Wymiary i głębokość: Sprawdzenie, czy wykopy pod fundamenty mają odpowiednie wymiary i głębokość zgodnie z projektem.
• Stabilność gruntu: Upewnienie się, że ściany wykopów są zabezpieczone przed osuwaniem.

Zbrojenie i izolacja fundamentów

• Kontrola zbrojenia: Sprawdzenie poprawności wykonania zbrojenia fundamentów, w tym średnicy i układu prętów.
• Izolacja przeciwwilgociowa: Upewnienie się, że zastosowano odpowiednie materiały izolacyjne chroniące fundamenty przed wilgocią.

Wylewanie betonu

• Jakość betonu: Kontrola klasy i konsystencji betonu dostarczanego na budowę.
• Proces betonowania: Nadzór nad właściwym wylewaniem betonu i jego pielęgnacją po wylaniu.

4. Ściany i konstrukcja nośna

Kontrola materiałów budowlanych

• Jakość materiałów: Sprawdzenie certyfikatów i atestów materiałów takich jak cegły, bloczki czy zaprawy.
• Przechowywanie materiałów: Upewnienie się, że materiały są składowane w odpowiednich warunkach.

Murowanie ścian nośnych

• Zgodność z projektem: Kontrola, czy ściany są wznoszone zgodnie z projektem pod względem wymiarów i układu.
• Spoiny i wiązania: Sprawdzenie poprawności wykonania spoin poziomych i pionowych oraz wiązań murarskich.

Otwory okienne i drzwiowe

• Wymiary i lokalizacja: Upewnienie się, że otwory są wykonane w odpowiednich miejscach i mają właściwe wymiary.
• Nadproża: Kontrola montażu nadproży nad otworami.

5. Stropy i schody

Montaż zbrojenia stropu

• Poprawność zbrojenia: Sprawdzenie zgodności zbrojenia stropu z projektem konstrukcyjnym.
• Podpory i deskowanie: Kontrola prawidłowego wykonania deskowania i podpór.

Wylewanie stropu

• Jakość betonu: Upewnienie się, że używany beton spełnia wymagane normy.
• Proces betonowania: Nadzór nad równomiernym wylewaniem betonu i jego zagęszczeniem.

Budowa schodów

• Wymiary stopni: Sprawdzenie, czy schody mają odpowiednie wymiary zgodnie z przepisami i projektem.
• Bezpieczeństwo konstrukcji: Kontrola stabilności i wytrzymałości schodów.

6. Dach

Konstrukcja więźby dachowej

• Jakość drewna: Sprawdzenie, czy drewno użyte do konstrukcji jest odpowiedniej klasy i zostało zabezpieczone przed szkodnikami i zagrożeniami biologicznymi.
• Montaż więźby: Kontrola poprawności montażu elementów więźby zgodnie z projektem.

Pokrycie dachowe

• Materiał pokryciowy: Upewnienie się, że użyty materiał (np. dachówka, blachodachówka) jest zgodny z projektem i ma odpowiednie certyfikaty.
• Montaż pokrycia: Nadzór nad prawidłowym układaniem pokrycia dachowego, w tym obróbek blacharskich.

Izolacja termiczna i przeciwwilgociowa

• Warstwy izolacyjne: Sprawdzenie poprawności ułożenia izolacji termicznej i przeciwwilgociowej.
• Wentylacja dachu: Upewnienie się, że dach jest prawidłowo wentylowany, co zapobiega kondensacji wilgoci.

7. Instalacje wewnętrzne

Instalacja elektryczna

• Projekt instalacji: Kontrola zgodności wykonania instalacji z projektem i normami bezpieczeństwa.
• Materiały i urządzenia: Sprawdzenie jakości kabli, gniazd, włączników i innych elementów.

Instalacja wodno-kanalizacyjna

• Rozprowadzenie rur: Upewnienie się, że rury są prawidłowo rozprowadzone i zabezpieczone.
• Test szczelności: Przeprowadzenie testów na szczelność instalacji.

Instalacja grzewcza

• Montaż systemu grzewczego: Kontrola instalacji kotła, grzejników, podłogowego ogrzewania itp.
• Sprawdzenie działania: Test funkcjonowania systemu grzewczego.

8. Tynki i wylewki

Tynkowanie ścian

• Rodzaj tynku: Upewnienie się, że zastosowany tynk jest odpowiedni dla danego pomieszczenia (np. tynk gipsowy, cementowo-wapienny).
• Jakość wykonania: Sprawdzenie, czy powierzchnie są gładkie, bez pęknięć i nierówności.

Wylewki podłogowe

• Przygotowanie podłoża: Kontrola, czy podłoże jest odpowiednio przygotowane pod wylewkę.
• Grubość i poziom: Upewnienie się, że wylewki mają właściwą grubość i są wykonane w poziomie.

9. Prace wykończeniowe

Montaż okien i drzwi

• Jakość stolarki: Sprawdzenie certyfikatów okien i drzwi oraz ich parametrów izolacyjnych.
• Montaż: Kontrola prawidłowego osadzenia, uszczelnienia i regulacji.

Malowanie, układanie podłóg

• Przygotowanie powierzchni: Upewnienie się, że ściany i podłogi są odpowiednio przygotowane.
• Wybór materiałów: Sprawdzenie jakości farb, paneli, płytek itp.
• Wykonanie prac: Nadzór nad jakością wykonania, zgodnie ze sztuką budowlaną.

10. Odbiór techniczny

Kontrola zgodności z projektem

• Dokumentacja powykonawcza: Porównanie stanu faktycznego z dokumentacją.
• Sprawdzenie zmian: Upewnienie się, że ewentualne zmiany były zatwierdzone i nie wpływają negatywnie na bezpieczeństwo.

Sprawdzenie instalacji

• Testy funkcjonalne: Przeprowadzenie testów wszystkich instalacji (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej).
• Certyfikaty i protokoły: Zgromadzenie wszystkich niezbędnych dokumentów potwierdzających prawidłowe wykonanie instalacji.

Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie

• Złożenie wniosku: Przygotowanie i złożenie wniosku o pozwolenie na użytkowanie do odpowiedniego organu.
• Kontrola nadzoru budowlanego: Udział w kontroli przeprowadzanej przez inspektora nadzoru budowlanego.

11. Dokumentacja i formalności końcowe

• Kompletacja dokumentów: Zgromadzenie wszystkich protokołów, certyfikatów, instrukcji obsługi urządzeń.
• Instruktaż dla inwestora: Przekazanie informacji na temat obsługi instalacji i urządzeń w budynku.
• Gwarancje i serwis: Przekazanie informacji o gwarancjach na wykonane prace i użyte materiały.