Coroczny przegląd budowlany – czy jest obowiązkowy dla wszystkich budynków?
Coroczny przegląd budowlany jest obowiązkowy dla niektórych rodzajów budynków. Dotyczy on m.in. budynków wielorodzinnych oraz obiektów użyteczności publicznej. Nie wszystkie budynki wymagają tak częstych przeglądów – obowiązek ten jest uzależniony od rodzaju i przeznaczenia budynku.
Co sprawdza się podczas przeglądu ogólnobudowlanego?
Przegląd budowlany obejmuje kontrolę takich elementów jak:
- stan techniczny budynku,
- przydatność do użytkowania,
- estetyka obiektu,
- instalacje techniczne, takie jak gazowe, wentylacyjne oraz instalacje ochrony środowiska.
Dodatkowo szczególną uwagę zwraca się na bezpieczeństwo użytkowników oraz stan konstrukcji budynku.
Jakie obiekty są zwolnione z corocznego przeglądu?
Z corocznego przeglądu budowlanego zwolnione są:
- budynki mieszkalne jednorodzinne,
- budynki letniskowe,
- budynki zagrodowe,
- budynki o powierzchni zabudowy do 35 m² (np. garaże, wiaty).
W przypadku tych obiektów przegląd budowlany jest wymagany co 5 lat, chyba że stan techniczny budynku wymaga częstszych kontroli.
Uwaga: Zwolnienie z corocznych kontroli nie dotyczy budynków wielorodzinnych, które zawsze wymagają przeglądów, ponieważ mają części wspólne, takie jak klatki schodowe, windy, dachy czy instalacje, które mogą stanowić zagrożenie.
Przegląd częściej niż raz w roku – dla jakich obiektów?
Częstotliwość przeglądów budowlanych zależy od powierzchni oraz przeznaczenia obiektu. Budynki o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m² lub obiekty budowlane o powierzchni dachów większej niż 1000 m² podlegają obowiązkowi co najmniej dwóch przeglądów rocznie.
Takie obiekty obejmują:
- hale magazynowe, produkcyjne i handlowe,
- budynki użyteczności publicznej, takie jak centra handlowe, szkoły, szpitale,
- obiekty przemysłowe.
Dodatkowe przeglądy są związane z potencjalnym ryzykiem związanym z dużą powierzchnią, co może prowadzić do większych obciążeń konstrukcyjnych lub trudności w utrzymaniu obiektu w odpowiednim stanie technicznym.
W przypadku takich budynków kontrola obejmuje zarówno ogólny stan techniczny, jak i elementy konstrukcyjne szczególnie narażone na działanie czynników atmosferycznych lub intensywne użytkowanie, instalacje gazowe i przewody kominowe.