Czy powierzchnia dachu wpływa na częstotliwość przeprowadzania przeglądu obiektu budowlanego?
Regularne kontrole techniczne budynków są jednym z kluczowych obowiązków właścicieli i zarządców nieruchomości. Częstotliwość takich przeglądów jest regulowana przepisami Prawa budowlanego, a jednym z istotnych czynników wpływających na częstotliwość tych kontroli jest powierzchnia dachu oraz zabudowy. Jak dokładnie wpływają one na obowiązki związane z przeglądami? Przyjrzyjmy się temu zagadnieniu.
Wpływ powierzchni na obowiązki kontrolne
W przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m², właściciel lub zarządca musi przeprowadzać przeglądy stanu technicznego przynajmniej dwa razy w roku. Kontrole te powinny odbywać się przed 31 maja oraz 30 listopada. Mają one na celu sprawdzenie stanu technicznego budynku, w tym instalacji i elementów konstrukcyjnych, które mogą mieć wpływ na bezpieczeństwo użytkowania.
Nie tylko powierzchnia zabudowy wpływa na obowiązek częstszych przeglądów. Jeśli powierzchnia dachu obiektu (nie będącego budynkiem) przekracza 1000 m², konieczne są również kontrole co najmniej dwa razy w roku. Przykładami takich obiektów mogą być hale magazynowe, wiaty czy zadaszone parkingi.
Co w przypadku mniejszych budynków?
Dla budynków o powierzchni zabudowy poniżej 2000 m², niezależnie od wielkości dachu, obowiązuje standardowa częstotliwość przeglądów – przynajmniej raz w roku. Warto jednak pamiętać, że niezależnie od powierzchni, co 5 lat należy przeprowadzić szczegółową kontrolę techniczną, obejmującą m.in. badanie instalacji elektrycznych i piorunochronnych.
Dlaczego regularne kontrole są tak ważne?
Celem kontroli jest zapewnienie bezpieczeństwa użytkownikom budynków oraz minimalizowanie ryzyka awarii i wypadków. Duże powierzchnie dachów są bardziej narażone na uszkodzenia związane z obciążeniem śniegiem, silnymi wiatrami czy działaniem czynników atmosferycznych. Regularne przeglądy pozwalają na szybkie wykrycie i naprawę ewentualnych usterek.
Wskazówki dla właścicieli i zarządców:
- Sprawdź dokładnie powierzchnię zabudowy i dachu swojego obiektu.
- Ustal harmonogram przeglądów zgodnie z obowiązującymi przepisami.
- Współpracuj z wykwalifikowanymi specjalistami, którzy przeprowadzą kontrole techniczne.