Jakie kary grożą za brak przeglądów okresowych?
Obowiązek przeprowadzania przeglądów okresowych budynków wynika z Ustawy – Prawo budowlane, a za jego niedopełnienie przewidziane są sankcje. W zależności od rodzaju budynku obowiązek zlecania kontroli spoczywa na właścicielu lub zarządcy nieruchomości. Przegląd może być wykonany jedynie przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia. Dlaczego przeglądy są konieczne i z jakimi dokładniej karami muszą liczyć się unikający kontroli?
Podstawy prawne:
- Art. 61 ustawy – Prawo budowlane nakłada na właścicieli lub zarządców obowiązek utrzymania obiektu w należytym stanie technicznym i estetycznym oraz zapewnienia bezpieczeństwa użytkowania.
- Art. 62 ustawy – Prawo budowlane precyzuje obowiązek przeprowadzania okresowych kontroli stanu technicznego obiektów budowlanych.
Dlaczego istnieje obowiązek przeprowadzania przeglądów okresowych?
Obowiązek przeprowadzania przeglądów jest podyktowany bezpieczeństwem mieszkańców i użytkowników budynków oraz ochroną mienia. Jego celem jest utrzymanie budynku w jak najlepszym stanie technicznym. Przeprowadzona w odpowiednim terminie kontrola pozwala w znaczącej części przypadków na wykrycie obecnych wad i nieprawidłowości, zanim zaczną stwarzać zagrożenie dla zdrowia i życia ludzi oraz ich własności. Obowiązkowe kontrole mają również na względzie ochronę środowiska, o które można dbać, dokonując modernizacji, a ich planowanie zaczyna się właśnie od przeglądu.
Jakie są kary za brak okresowych przeglądów?
Bardziej dotkliwą sankcją jest ograniczenie wolności, które może zostać orzeczone przez sąd w sytuacji poważnych zaniedbań. Jeśli budynek stanowi zagrożenie dla osób w nim przebywających, nadzór budowlany ma prawo czasowo zakazać jego użytkowania. W przypadkach uporczywego unikania kontroli lub poważnego zagrożenia zdrowia i życia użytkowników budynku kara może być jeszcze surowsza – nawet pozbawienie wolności do roku.
Dodatkowo, brak przeglądów może wiązać się z poważnymi stratami finansowymi w razie szkody. Ubezpieczyciel ma prawo odmówić wypłaty odszkodowania, jeśli przyczyną zdarzenia, takiego jak pożar, zwarcie prądu czy wybuch gazu, było zaniedbanie obowiązkowego przeglądu.
Czy wykonanie przeglądu wystarczy, aby uniknąć kar?
Aby uniknąć przykrych konsekwencji, powinniśmy umówić wizytę specjalisty i udostępnić nieruchomość do okresowego przeglądu. Jako właściciele mieszkania w budynku wielorodzinnym nie musimy samodzielnie organizować wizyty – zadanie to spoczywa na zarządcy nieruchomości, który poinformuje nas o planowanym terminie przeglądu. Po jego przeprowadzeniu protokół należy przechowywać i udostępnić na żądanie odpowiednim organom, takim jak nadzór budowlany.
Jeśli podczas przeglądu zostaną wykryte usterki i wpisane do protokołu, będziemy zobowiązani do ich usunięcia w wyznaczonym terminie. Bagatelizowanie zaleceń dotyczących napraw może skutkować sankcjami, takimi jak grzywna lub ograniczenie wolności. Współpraca z zarządcą i przestrzeganie obowiązujących przepisów pozwala uniknąć takich problemów.