Czym jest standard deweloperski mieszkania?
Standard deweloperski mieszkania to termin używany w branży budowlanej i nieruchomościowej, który określa poziom wykończenia budynku lub lokalu mieszkalnego dostarczanego przez dewelopera. Choć nie ma jednoznacznej definicji prawnej tego standardu, istnieje kilka wspólnych cech charakterystycznych dla mieszkań deweloperskich.
Co kryje się pod pojęciem standardu deweloperskiego?
Mieszkania w standardzie deweloperskim zazwyczaj zawierają maszynowo wykonane tynki na ścianach, posadzki betonowe, zamontowane okna i parapety, drzwi wejściowe, a także kompletnie wykonane instalacje sanitarne i ogrzewania oraz instalacje elektryczne. Standard ten obejmuje podstawowe elementy wykończeniowe oraz instalacje, ale z reguły wymaga dalszych prac wykończeniowych, aby lokal był gotowy do zamieszkania.
Warto zauważyć, że standard deweloperski jest deklaracją, która wynika z założeń wykonawcy, projektu budowlanego i indywidualnych ustaleń umowy z klientem. Dlatego też, szczegółowe elementy mogą różnić się w zależności od dewelopera i konkretnego projektu.
Różnice w standardzie deweloperskim
Poziom wykończenia dwóch mieszkań w stanie określanym mianem deweloperskiego może się różnić. Aby uniknąć rozczarowania, sprawdźmy zapisy dotyczące rodzaju i zakresu wykonanych prac w umowie deweloperskiej, a konkretnie w standardzie wykończenia. Znajdziemy tam m. in. informacje na temat rodzaju okien i drzwi zewnętrznych, jakości tynków. Z dokumentu dowiemy się, czy na ścianach będą wykonane gładzie, czy w mieszkaniu zostaną zamontowane obudowy gniazdek elektrycznych oraz parapety wewnętrzne, czy przyłącza wodne będą biegły na zewnątrz czy pod tynkiem. Od dewelopera oczekiwać należy realizacji tylko tych elementów, które są zawarte w umowie pomiędzy sprzedającym a nabywcą. Jeśli dane prace nie zostały w niej uwzględnione, nie są jej przedmiotem, w związku z tym nie możemy żądać ich wykonania.
Podwyższony standard deweloperski
Firmy deweloperskie oferują czasami mieszkania w tzw. stanie deweloperskim podwyższonym. Również w tym przypadku nie ma ustawowej definicji i nie sposób jasno określić, czym takie wykończenie się charakteryzuje. Stan deweloperski podwyższony przewiduje wykonanie pewnych elementów dodatkowych, ale u różnych deweloperów będą one odmienne. Oferta taka może zawierać usługę montażu parapetów, drzwi wewnętrznych lub drzwi zewnętrznych z ochroną antywłamaniową, malowanie ścian na biały kolor. Niekiedy pewien element, który u jednego dewelopera jest wykonywany w ramach podstawowej oferty, u innego znajdzie się dopiero w ofercie stanu deweloperskiego podwyższonego.