Odbiór techniczny mieszkań i domów w Łodzi
Własne mieszkanie to marzenie każdego człowieka. Chcemy, aby nasz dom był wykonany solidnie, estetycznie i ekonomicznie. Dlatego bardzo ważne jest dokładnie sprawdzenie mieszkania przed jego odbiorem. Odbiór techniczny jest ostatnim etapem przed wizytą u notariusza i przeniesieniem własności lokalu. W każdym mieszkaniu lub domu pojawiają się usterki, które deweloper powinien poprawić na własny koszt. Wykrycie ich odpowiednio wcześnie pozwoli nam, zaoszczędzi czas, pieniądze i niepotrzebne nerwy. Do czasu odbioru deweloper bierze na siebie odpowiedzialność za usterki i błędy wykonawcze i tym samym jest zobowiązany do ich usunięcia. Wykonujemy odbiory mieszkań i domów zgodnie z przepisami, polskimi normami, prawem budowlanym, ustawą deweloperską i prospektem informacyjnym. Skorzystaj z pomocy fachowca.
Wykonywane przez nas odbiory techniczne mieszkania i domu, poparte są fachową wiedzę techniczną, doświadczeniem, zasadami sztuki budowlanej, normami oraz prawem budowlanym. Inżynier przeprowadzający odbiór techniczny posiada niezbędną wiedzę, przygotowanie oraz umiejętności do profesjonalnego wsparcia. Sporządzany jest protokół, gdzie wpisywane są wszelkie niezgodności, uwagi i usterki. Najczęściej wykrywane nieprawidłowości to: brak pionowości ścian, brak kątów między płaszczyznami, nierówne i zarysowane posadzki oraz brak dylatacji. Dość często zdarzają się także uszkodzenia okien oraz ich zarysowania, nieprawidłowe uszczelnienie stolarki, uszkodzenia mechaniczne drzwi i brak uszczelek. Czasem deweloper nie wprowadzi zmian lokatorskich lub mieszkanie jest niezgodne z dokumentacją projektową. Zlecając nam odbiór, będziesz miał pewność, że lokal, który kupujesz, jest w dobrym stanie technicznym – nie pozwolimy, by było inaczej.
Zlecając nam odbiór mieszkania, masz pewność, że dokładnie sprawdzimy:
- Zgodność stanu faktycznego z projektem oraz prospektem informacyjnym
- Prawidłowość wykonania zgodnie z aktualnymi normami oraz przepisami budowlanymi
- Rzeczywiste wymiary mieszkania – porównamy zgodność z projektem
- Tynki i posadzki
- Stolarkę drzwiową i okienną
- Instalacje sanitarne – wod-kan, co, wentylacja
- Instalacje elektryczne
- Parametry środowiskowe – wilgotność tynków i posadzek oraz badanie kamerą termowizyjną
- Balkony – płytki, poprawność wykonania balustrad
- Certyfikaty i deklaracje na materiały użyte do budowy inwestycji
- Komórki lokatorskie i miejsca parkingowe
Zlecając nam odbiór domu, dodatkowo sprawdzimy:
- Elewację
- Dach
- Zagospodarowanie terenu
Do odbioru używamy specjalistycznego sprzętu takiego jak:
- Poziomice, kątowniki
- Dalmierz
- Niwelator laserowy
- Kamera termowizyjna
- Wilgotnościomierz
- Miernik napięcia
- Kamera endoskopowa
Cena odbioru mieszkania w Łodzi:
Rodzaj usługi | Mieszkanie do 30 m2 | Mieszkanie do 50 m2 | Mieszkanie do 65 m2 | Mieszkanie do 80 m2 |
Odbiór mieszkania w stanie deweloperskim | 300 zł | 350 zł | 400 zł | 500 zł |
Odbiór mieszkania w stanie wykończonym | 400 zł | 400 zł | 500 zł | 600 zł |
Przegląd techniczny mieszkania z rynku wtórnego | 300 zł | 350 zł | 400 zł | 500 zł |
Rodzaj usługi | Mieszkanie do 30 m2 |
Odbiór mieszkania w stanie deweloperskim | 300 zł |
Odbiór mieszkania w stanie wykończonym | 400 zł |
Przegląd techniczny mieszkania z rynku wtórnego | 350 zł |
Rodzaj usługi | Mieszkanie do 50 m2 |
Odbiór mieszkania w stanie deweloperskim | 350 zł |
Odbiór mieszkania w stanie wykończonym | 400 zł |
Przegląd techniczny mieszkania z rynku wtórnego | 400 zł |
Rodzaj usługi | Mieszkanie do 65 m2 |
Odbiór mieszkania w stanie deweloperskim | 400 zł |
Odbiór mieszkania w stanie wykończonym | 500 zł |
Przegląd techniczny mieszkania z rynku wtórnego | 500 zł |
Rodzaj usługi | Mieszkanie do 80 m2 |
Odbiór mieszkania w stanie deweloperskim | 500 zł |
Odbiór mieszkania w stanie wykończonym | 600 zł |
Przegląd techniczny mieszkania z rynku wtórnego | 500 zł |
Cena odbioru domu w Łodzi:
Rodzaj usługi | Dom do 80 m2 | Dom do 120 m2 | Dom do 150 m2 |
Odbiór domu w stanie deweloperskim | 500 zł | 600 zł | 700 zł |
Odbiór domu w stanie wykończonym | 550 zł | 650 zł | 750 zł |
Przegląd techniczny domu z rynku wtórnego | 500 zł | 600 zł | 700 zł |
Rodzaj usługi | Dom do 80 m2 |
Odbiór domu w stanie deweloperskim | 500 zł |
Odbiór domu w stanie wykończonym | 550 zł |
Przegląd techniczny domu z rynku wtórnego | 500 zł |
Rodzaj usługi | Dom do 120 m2 |
Odbiór domu w stanie deweloperskim | 600 zł |
Odbiór domu w stanie wykończonym | 650 zł |
Przegląd techniczny domu z rynku wtórnego | 600 zł |
Rodzaj usługi | Dom do 150 m2 |
Odbiór domu w stanie deweloperskim | 700 zł |
Odbiór domu w stanie wykończonym | 750 zł |
Przegląd techniczny domu z rynku wtórnego | 700 zł |
Odbiór mieszkania od dewelopera w Łodzi
Pomagamy w odbiorze mieszkań w stanie deweloperskim i wykończonym. Zgodnie z aktualnymi przepisami – ustawą deweloperską, deweloper musi usunąć wszystkie zasadne usterki na własny koszt. Podchodzimy indywidualnie do każdego odbioru.
Jak przebiega etap przygotowawczy do odbioru mieszkania?
1. Kontaktujesz się z Nami oraz z deweloperem w celu ustalenia terminu spotkania.
2. Otrzymujesz wytyczne co do dokumentów jakie musi przygotować deweloper przed odbiorem.
3. Przekazujesz nam otrzymane dokumenty: standard wykończenia, projekt mieszkania, dokumenty formalnoprawne.
4. Widzimy się na odbiorze, spisujemy protokół z odbioru mieszkania, który przekazywany jest do dewelopera.
Raport z odbioru mieszkania
Po przeprowadzeni inspekcji wszystkie uwagi powinien spisać przedstawiciel dewelopera lub wykonawcy. Istnieje możliwość zlecenia nam wykonania raportu wraz ze zdjęciami usterek (dopłata od +100 PLN).
Dlaczego warto skorzystać z usługi o odbioru technicznego?
Zgodnie z ustawą deweloperską, deweloperzy są zobowiązani do umożliwienia kupującemu przeprowadzenia odbioru technicznego mieszkania przed przeniesieniem prawa własności. Usługa odbioru technicznego jest niezwykle ważna, ponieważ zapewnia kupującemu ochronę przed nierzetelnymi praktykami deweloperów.
Podczas odbioru technicznego kupujący ma możliwość sprawdzenia, czy mieszkanie jest zgodne z umową deweloperską, projektem powykonawczym oraz obowiązującymi normami budowlanymi. Warto skorzystać z pomocy inspektora nadzoru lub kierownika budowy, który jako specjalista pomoże w identyfikacji ewentualnych usterek oraz zadba o ich odnotowanie w protokole odbioru.
Deweloper ma wtedy 14 dni na odpowiedź na zgłoszone usterki i 30 dni na ich usunięcie. Po usunięciu wad kupujący ma prawo do ponownego odbioru technicznego, aby ponownie sprawdzić mieszkanie. Jeśli zgłoszone wady nie zostaną naprawione, kupujący ma prawo odstąpić od umowy lub renegocjować jej warunki, na przykład żądając obniżenia ceny mieszkania.
W praktyce, większość usterek zgłoszonych w protokole odbioru jest naprawiana przez deweloperów lub kupujący otrzymują odpowiednie rekompensaty. Skorzystanie z usługi odbioru technicznego daje pewność, że mieszkanie spełnia wszelkie wymagania i normy, co chroni inwestycję oraz zapewnia spokój i bezpieczeństwo kupującemu.
Dlaczego odbiór mieszkania jest bardzo ważny?
Odbiór techniczny mieszkania to niezbędny etap przed formalnym przejęciem nieruchomości. To moment, kiedy możesz dokładnie sprawdzić, czy wszystko zostało wykonane zgodnie z umową. Po podpisaniu dokumentów, wszelkie ewentualne problemy stają się Twoim obowiązkiem. Dlatego warto skorzystać z pomocy specjalisty, który pomoże wykryć ukryte wady.
Powody, dla których warto dokładnie przeprowadzić odbiór techniczny:
Bezpieczeństwo: Ukryte usterki mogą zagrażać Twojemu zdrowiu i życiu.
Komfort życia: Nieszczelne okna czy problemy z ogrzewaniem obniżają komfort mieszkania.
Wartość nieruchomości: Wady mogą wpłynąć na obniżenie wartości mieszkania.
Ochrona praw konsumenta: Dokładny odbiór umożliwia zgłaszanie roszczeń z tytułu rękojmi.
Pamiętaj, że odbiór mieszkania to inwestycja w Twoje przyszłe zadowolenie i bezpieczeństwo.
Przykładowe usterki wykrywane podczas odbiorów mieszkań w Łodzi
Podczas odbiorów mieszkań w Łodzi często wykrywane są różnorodne usterki, które mogą znacząco wpłynąć na komfort i bezpieczeństwo użytkowania nowego lokum. Nigdy nie wiemy, jakiej usterki możemy się spodziewać, dlatego każdy element musimy sprawdzić dokładnie.
Często zadawane pytania o odbiór techniczny mieszkania:
Z jakim wyprzedzeniem należy rezerwować usługę odbioru mieszkania?
Odbiór mieszkania od dewelopera najlepiej zarezerwować możliwie jak najwcześniej. Jeśli zdecydujecie się Państwo dokonać rezerwacji kilka dni przed odbiorem, ustalone terminy mogą być już zajęte.
Ile czasu trwa odbiór mieszkania?
Czas odbioru uzależniony jest od metrażu, ilości wykrywanych usterek, oraz skrupulatności spisywania usterek przez dewelopera.
Czy osoba dokonująca odbioru mieszkania musi posiadać uprawnienia?
Aby świadczyć pomoc techniczną przy odbiorach mieszkań, nie jest wymagane posiadanie specjalistycznych uprawnień budowlanych. Kluczowe jest posiadanie praktycznej wiedzy i doświadczenia w tej dziedzinie. Mimo iż do odbioru mieszkania wystarczająca jest tylko wiedza, warto aby była ona poparta odpowiednim dokumentem. Korzystając z naszych usług macie pewność ze osoba dokonująca odbioru ma uprawnienia budowalne bez ograniczeń, oraz duże doświadczenie w realizacji obiektów kubaturowych oraz przemysłowych.
Jakie dokumenty zabrać na odbiór?
Niezbędne informacje zawarte w: standardzie wykończenia, prospekcie informacyjnym oraz rzutach mieszkania należy do nas przesłać co najmniej dzień przed odbiorem. Na odbiór przychodzimy dokładnie zapoznani z Państwa dokumentami.
Czy istnieje możliwość, aby deweloper odmówił podpisania protokołu odbioru?
Zgodnie z przepisami ustawy deweloperskiej, złożenie podpisu na protokole odbioru jest jedynie potwierdzeniem faktu przeprowadzenia odbioru, a nie akceptacją ewentualnych wad i usterek wymienionych w protokole. W związku z tym deweloper nie ma prawa odmówić podpisania tego dokumentu.
W jakim czasie od dokonania odbioru deweloper powinien odnieść się do wykrytych usterek ?
Zgodnie z przepisami prawa deweloperskiego, deweloper dysponuje 14-dniowym terminem na zareagowanie na wykryte wady, defekty oraz rozbieżności względem dokumentacji, które ujawniły się w trakcie odbioru mieszkania.
Jaki jest czas na usunięcie wykrytych wad przez dewelopera?
Deweloper ma obowiązek naprawić stwierdzone wady i usterki w ciągu 30 dni od daty odbioru. Ustawa deweloperska dopuszcza jednak, że w „uzasadnionych przypadkach” usunięcie wad może wymagać więcej czasu.
Czy można pominąć niektóre usterki w protokole odbioru?
Z praktyki wynika, że deweloperzy bywają skłonni proponować klientom pominięcie niektórych ujawnionych wad w protokole odbioru. Nie powinno się na to zgadzać (chyba że mamy pełne zaufanie do dewelopera), ponieważ brak zapisu o wadach w protokole odbioru pozbawia nas później możliwości dochodzenia ich naprawy.
Opinie naszych klientów:
Baza wiedzy o odbiorach technicznych:
✓ Wykonanie i odbiór techniczny systemu suchej zabudowy
✓ Odbiór okładzin ceramicznych – przewodnik techniczny
✓ Odbiór tynków podczas odbioru technicznego mieszkania
✓ Taras pływający – odbiór płytek na wspornikach
✓ Odbiór posadzek podczas odbioru mieszkania od dewelopera
✓ Odbiory robót termoizolacyjnych
✓Odbiór stolarki drzwiowej podczas odbioru mieszkania
✓ Odbiór stolarki okiennej podczas odbioru mieszkania
✓ Odbiór instalacji centralnego ogrzewania podczas odbioru mieszkania
✓ Odbiór instalacji elektrycznej oraz teletechnicznej podczas odbioru mieszkania
✓ Czym jest standard deweloperski mieszkania?
✓ Zmiany lokatorskie – co można przerobić i w jakiej cenie?
✓ Odbiór miejsca postojowego od dewelopera
✓ Odbiór mieszkania ze specjalistą – dlaczego to dobre rozwiązanie?
✓ Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera – co należy sprawdzić?
✓ Kiedy odmówić odbioru mieszkania od dewelopera?
✓ Przykładowe usterki wykryte podczas odbioru mieszkania.
✓ Pomiary wilgotności ścian i podłóg – odbiór mieszkania
✓ Sprzęt techniczny jaki jest używany przy odbiorze mieszkania?
✓ Odbiór techniczny domu i obowiązkowe formalności
✓ Usterki przy odbiorze mieszkania od dewelopera – co dalej?