ODBIÓR TECHNICZNY MIESZKAŃ I DOMÓW

Odbiór techniczny mieszkań i domów w Łodzi

Własne mieszkanie to marzenie każdego człowieka. Chcemy, aby nasz dom był wykonany solidnie, estetycznie i ekonomicznie. Dlatego bardzo ważne jest dokładnie sprawdzenie mieszkania przed jego odbiorem. Odbiór techniczny jest ostatnim etapem przed wizytą u notariusza i przeniesieniem własności lokalu. W każdym mieszkaniu lub domu pojawiają się usterki, które deweloper powinien poprawić na własny koszt. Wykrycie ich odpowiednio wcześnie pozwoli nam, zaoszczędzi czas, pieniądze i niepotrzebne nerwy. Do czasu odbioru deweloper bierze na siebie odpowiedzialność za usterki i błędy wykonawcze i tym samym jest zobowiązany do ich usunięcia. Wykonujemy odbiory mieszkań i domów zgodnie z przepisami, polskimi normami, prawem budowlanym, ustawą deweloperską i prospektem informacyjnym. Skorzystaj z pomocy fachowca.

Wykonywane przez nas odbiory techniczne mieszkania i domu, poparte są fachową wiedzę techniczną, doświadczeniem, zasadami sztuki budowlanej, normami oraz prawem budowlanym. Inżynier przeprowadzający odbiór techniczny posiada niezbędną wiedzę, przygotowanie oraz umiejętności do profesjonalnego wsparcia. Sporządzany jest protokół, gdzie wpisywane są wszelkie niezgodności, uwagi i usterki. Najczęściej wykrywane nieprawidłowości to: brak pionowości ścian, brak kątów między płaszczyznami, nierówne i zarysowane posadzki oraz brak dylatacji. Dość często zdarzają się także uszkodzenia okien oraz ich zarysowania, nieprawidłowe uszczelnienie stolarki, uszkodzenia mechaniczne drzwi i brak uszczelek. Czasem deweloper nie wprowadzi zmian lokatorskich lub mieszkanie jest niezgodne z dokumentacją projektową. Zlecając nam odbiór, będziesz miał pewność, że lokal, który kupujesz, jest w dobrym stanie technicznym – nie pozwolimy, by było inaczej.

Zlecając nam odbiór mieszkania, masz pewność, że dokładnie sprawdzimy:

Zgodność stanu faktycznego z projektem oraz prospektem informacyjnym
Prawidłowość wykonania zgodnie z aktualnymi normami oraz przepisami budowlanymi
Rzeczywiste wymiary mieszkania – porównamy zgodność z projektem
Tynki i posadzki
Stolarkę drzwiową i okienną
Instalacje sanitarne – wod-kan, co, wentylacja
Instalacje elektryczne
Parametry środowiskowe – wilgotność tynków i posadzek oraz badanie kamerą termowizyjną
Balkony – płytki, poprawność wykonania balustrad
Certyfikaty i deklaracje na materiały użyte do budowy inwestycji
Komórki lokatorskie i miejsca parkingowe

Zlecając nam odbiór domu, dodatkowo sprawdzimy:

Elewację
Dach
Zagospodarowanie terenu

Do odbioru używamy specjalistycznego sprzętu takiego jak:

Poziomice, kątowniki
Dalmierz
Niwelator laserowy
Kamera termowizyjna
Wilgotnościomierz
Miernik napięcia
Kamera endoskopowa

Cena odbioru mieszkania w Łodzi:

Rodzaj usługi	Mieszkanie do 30 m2	Mieszkanie do 50 m2	Mieszkanie do 65 m2	Mieszkanie do 80 m2
Odbiór mieszkania w stanie deweloperskim	450 zł	500 zł	550 zł	600 zł
Odbiór mieszkania w stanie wykończonym	550 zł	600 zł	650 zł	700 zł
Przegląd techniczny mieszkania z rynku wtórnego	400 zł	450 zł	500 zł	550 zł

Rodzaj usługi	Mieszkanie do 30 m2
Odbiór mieszkania w stanie deweloperskim	450 zł
Odbiór mieszkania w stanie wykończonym	550 zł
Przegląd techniczny mieszkania z rynku wtórnego	400 zł

Rodzaj usługi	Mieszkanie do 50 m2
Odbiór mieszkania w stanie deweloperskim	500 zł
Odbiór mieszkania w stanie wykończonym	600 zł
Przegląd techniczny mieszkania z rynku wtórnego	450 zł

Rodzaj usługi	Mieszkanie do 65 m2
Odbiór mieszkania w stanie deweloperskim	550 zł
Odbiór mieszkania w stanie wykończonym	650 zł
Przegląd techniczny mieszkania z rynku wtórnego	500 zł

Rodzaj usługi	Mieszkanie do 80 m2
Odbiór mieszkania w stanie deweloperskim	600 zł
Odbiór mieszkania w stanie wykończonym	700 zł
Przegląd techniczny mieszkania z rynku wtórnego	550 zł

Cena odbioru domu w Łodzi:

Rodzaj usługi	Dom do 70 m2	Dom do 100 m2	Dom do 130 m2	Dom do 160 m2
Odbiór domu w stanie deweloperskim	600 zł	700 zł	800 zł	900 zł
Odbiór domu w stanie wykończonym	700 zł	800 zł	900 zł	1000 zł
Przegląd techniczny domu z rynku wtórnego	500 zł	600 zł	700 zł	800 zł

Rodzaj usługi	Dom do 70 m2
Odbiór domu w stanie deweloperskim	600 zł
Odbiór domu w stanie wykończonym	700 zł
Przegląd techniczny domu z rynku wtórnego	500 zł

Rodzaj usługi	Dom do 100 m2
Odbiór domu w stanie deweloperskim	700 zł
Odbiór domu w stanie wykończonym	800 zł
Przegląd techniczny domu z rynku wtórnego	600 zł

Rodzaj usługi	Dom do 130 m2
Odbiór domu w stanie deweloperskim	800 zł
Odbiór domu w stanie wykończonym	900 zł
Przegląd techniczny domu z rynku wtórnego	700 zł

Rodzaj usługi	Dom do 160 m2
Odbiór domu w stanie deweloperskim	900 zł
Odbiór domu w stanie wykończonym	1000 zł
Przegląd techniczny domu z rynku wtórnego	800 zł

Odbiór mieszkania od dewelopera w Łodzi

Pomagamy w odbiorze mieszkań w stanie deweloperskim i wykończonym. Zgodnie z aktualnymi przepisami – ustawą deweloperską, deweloper musi usunąć wszystkie zasadne usterki na własny koszt. Podchodzimy indywidualnie do każdego odbioru.

Jak przebiega etap przygotowawczy do odbioru mieszkania?

1. Kontaktujesz się z Nami oraz z deweloperem w celu ustalenia terminu spotkania.

2. Otrzymujesz wytyczne co do dokumentów jakie musi przygotować deweloper przed odbiorem.

3. Przekazujesz nam otrzymane dokumenty: standard wykończenia, projekt mieszkania, dokumenty formalnoprawne.

4. Widzimy się na odbiorze, spisujemy protokół z odbioru mieszkania, który przekazywany jest do dewelopera.

Dokumenty niezbędne do odbioru mieszkania:

Zanim przystąpimy do odbioru technicznego Twojego mieszkania, upewnij się, że masz wszystkie niezbędne dokumenty. Dzięki nim sprawdzimy, czy mieszkanie spełnia warunki określone w umowie oraz czy odpowiada planom projektowym. Oto dokumenty, które należy przekazać nam przed odbiorem:

Umowa deweloperska – zawiera szczegółowe zobowiązania dewelopera oraz standard wykończenia mieszkania.
Plan mieszkania – umożliwia zweryfikowanie dokładnych wymiarów i układu pomieszczeń.
Plan instalacji branżowych mieszkania – umożliwia zweryfikowanie dokładnego rozmieszczenia instalacji sanitarnych oraz elektrycznych.
Specyfikacja wykończenia (lub prospekt informacyjny) – opisuje standardy wykończeniowe, materiały i urządzenia, które miały zostać użyte.
Umowa dotycząca zmian lokatorskich – jeśli ustalono dodatkowe prace lub zmiany, warto sprawdzić, czy zostały wykonane zgodnie z ustaleniami.
Protokoły wcześniejszych odbiorów (o ile miały miejsce) – pomocne w śledzeniu, czy zauważone wcześniej usterki zostały poprawione.

Raport z odbioru mieszkania

Po przeprowadzeni inspekcji wszystkie uwagi powinien spisać przedstawiciel dewelopera lub wykonawcy. Istnieje możliwość zlecenia nam wykonania raportu wraz ze zdjęciami usterek (dopłata od +100 PLN).

Protokół odbioru mieszkania to kluczowy dokument potwierdzający stan techniczny lokalu w momencie jego przekazania nabywcy. Sporządzany podczas odbioru technicznego, umożliwia kupującemu zgłoszenie zauważonych wad i usterek. W praktyce rzadko zdarza się, aby mieszkanie było wolne od jakichkolwiek usterek. Dlatego tak ważne jest dokładne sprawdzenie lokalu podczas odbioru. Nawet drobne defekty, takie jak rysy na szybach czy skrzypiące drzwi, powinny zostać odnotowane w protokole. Szczegółowy opis stanu technicznego mieszkania w protokole może stanowić istotny dowód w przypadku przyszłych reklamacji. Protokół odbioru powinien zawierać wszelkie odstępstwa od prawa budowlanego i norm budowlanych, a także rozbieżności między projektem a stanem faktycznym mieszkania. Dokładne spisanie wszystkich usterek i niezgodności jest kluczowe dla ochrony praw nabywcy i może ułatwić dochodzenie roszczeń w przyszłości.

Dlaczego warto skorzystać z usługi o odbioru technicznego?

Zgodnie z ustawą deweloperską, deweloperzy są zobowiązani do umożliwienia kupującemu przeprowadzenia odbioru technicznego mieszkania przed przeniesieniem prawa własności. Usługa odbioru technicznego jest niezwykle ważna, ponieważ zapewnia kupującemu ochronę przed nierzetelnymi praktykami deweloperów.

Podczas odbioru technicznego kupujący ma możliwość sprawdzenia, czy mieszkanie jest zgodne z umową deweloperską, projektem powykonawczym oraz obowiązującymi normami budowlanymi. Warto skorzystać z pomocy inspektora nadzoru lub kierownika budowy, który jako specjalista pomoże w identyfikacji ewentualnych usterek oraz zadba o ich odnotowanie w protokole odbioru.

Deweloper ma wtedy 14 dni na odpowiedź na zgłoszone usterki i 30 dni na ich usunięcie. Po usunięciu wad kupujący ma prawo do ponownego odbioru technicznego, aby ponownie sprawdzić mieszkanie. Jeśli zgłoszone wady nie zostaną naprawione, kupujący ma prawo odstąpić od umowy lub renegocjować jej warunki, na przykład żądając obniżenia ceny mieszkania.

W praktyce, większość usterek zgłoszonych w protokole odbioru jest naprawiana przez deweloperów lub kupujący otrzymują odpowiednie rekompensaty. Skorzystanie z usługi odbioru technicznego daje pewność, że mieszkanie spełnia wszelkie wymagania i normy, co chroni inwestycję oraz zapewnia spokój i bezpieczeństwo kupującemu.

Dlaczego odbiór mieszkania jest bardzo ważny?

Odbiór techniczny mieszkania to niezbędny etap przed formalnym przejęciem nieruchomości. To moment, kiedy możesz dokładnie sprawdzić, czy wszystko zostało wykonane zgodnie z umową. Po podpisaniu dokumentów, wszelkie ewentualne problemy stają się Twoim obowiązkiem. Dlatego warto skorzystać z pomocy specjalisty, który pomoże wykryć ukryte wady.

Powody, dla których warto dokładnie przeprowadzić odbiór techniczny:

Bezpieczeństwo: Ukryte usterki mogą zagrażać Twojemu zdrowiu i życiu.
Komfort życia: Nieszczelne okna czy problemy z ogrzewaniem obniżają komfort mieszkania.
Wartość nieruchomości: Wady mogą wpłynąć na obniżenie wartości mieszkania.
Ochrona praw konsumenta: Dokładny odbiór umożliwia zgłaszanie roszczeń z tytułu rękojmi.

Pamiętaj, że odbiór mieszkania to inwestycja w Twoje przyszłe zadowolenie i bezpieczeństwo.

Przykładowe usterki wykrywane podczas odbiorów mieszkań w Łodzi

Podczas odbiorów mieszkań w Łodzi często wykrywane są różnorodne usterki, które mogą znacząco wpłynąć na komfort i bezpieczeństwo użytkowania nowego lokum. Nigdy nie wiemy, jakiej usterki możemy się spodziewać, dlatego każdy element musimy sprawdzić dokładnie.

Odbiór mieszkania od dewelopera na własną rękę

Samodzielne odebranie mieszkania od dewelopera jest możliwe, ale wymaga dużej uwagi i staranności. Jeśli w trakcie odbioru nie zauważysz pewnych usterek, możesz zgłosić je później, jednak po podpisaniu umowy przenoszącej własność nie będzie już możliwości odstąpienia od niej z powodu ukrytych wad. Wynegocjowanie obniżki ceny czy rekompensaty za niedoróbki odkryte po odbiorze może być trudne i czasochłonne. Warto pamiętać, że dokładna weryfikacja stanu technicznego lokalu często wymaga specjalistycznego sprzętu pomiarowego, którego koszt przewyższa cenę usług profesjonalnego odbioru mieszkania przez inspektora budowlanego.

Niektóre nieprawidłowości, jak brak instalacji wodno-kanalizacyjnych czy niesprawna wentylacja, mogą znacznie zwiększyć wydatki na wykończenie mieszkania lub wydłużyć czas prac. Inne błędy, np. zawilgocenie ocieplenia, mogą prowadzić do wyższych kosztów użytkowania mieszkania w przyszłości. Dlatego warto podejść do odbioru technicznego z należytą starannością i rozważyć wsparcie fachowca – jest to stosunkowo niewielki wydatek w porównaniu do potencjalnych strat wynikających z przeoczeń.

Przekazanie mieszkania i kluczy podczas odbioru technicznego

Podczas odbioru technicznego mieszkania deweloper może przekazać Ci klucze do lokalu, jednak nie oznacza to jeszcze formalnego nabycia prawa własności. Właścicielem nieruchomości staniesz się dopiero po podpisaniu aktu notarialnego przenoszącego własność. W momencie przekazania kluczy przechodzą na Ciebie jednak pewne obowiązki finansowe, takie jak opłaty eksploatacyjne: czynsz administracyjny, podatek od nieruchomości czy rachunki za media, jeśli zostały już uruchomione liczniki.

Otrzymując dostęp do mieszkania, możesz niezwłocznie rozpocząć prace wykończeniowe, a nawet się wprowadzić, jeśli lokal jest w wystarczającym stanie. Trzeba jednak pamiętać, że ujawnione podczas odbioru technicznego usterki mogą utrudnić użytkowanie lokalu lub zwiększyć koszty prac wykończeniowych. Jeśli problemy są poważne – na przykład dotyczą wad konstrukcyjnych, niesprawnej instalacji elektrycznej czy wodnej – warto wstrzymać się z odbiorem kluczy do czasu, aż deweloper usunie wszystkie niedociągnięcia.

Zgłoszenie usterek w momencie odbioru i domaganie się ich naprawy to Twoje prawo, dlatego nie warto spieszyć się z formalnym przejęciem lokalu. Przed podjęciem decyzji upewnij się, że mieszkanie spełnia wszystkie standardy techniczne i jest wolne od istotnych wad, które mogłyby wpłynąć na jego funkcjonalność lub bezpieczeństwo użytkowania.

Często zadawane pytania o odbiór techniczny mieszkania:

Z jakim wyprzedzeniem należy rezerwować usługę odbioru mieszkania?

Odbiór mieszkania od dewelopera najlepiej zarezerwować możliwie jak najwcześniej. Jeśli zdecydujecie się Państwo dokonać rezerwacji kilka dni przed odbiorem, ustalone terminy mogą być już zajęte.

Ile czasu trwa odbiór mieszkania?

Czas odbioru uzależniony jest od metrażu, ilości wykrywanych usterek, oraz skrupulatności spisywania usterek przez dewelopera.

Czy osoba dokonująca odbioru mieszkania musi posiadać uprawnienia?

Aby świadczyć pomoc techniczną przy odbiorach mieszkań, nie jest wymagane posiadanie specjalistycznych uprawnień budowlanych. Kluczowe jest posiadanie praktycznej wiedzy i doświadczenia w tej dziedzinie. Mimo iż do odbioru mieszkania wystarczająca jest tylko wiedza, warto aby była ona poparta odpowiednim dokumentem. Korzystając z naszych usług macie pewność ze osoba dokonująca odbioru ma uprawnienia budowalne bez ograniczeń, oraz duże doświadczenie w realizacji obiektów kubaturowych oraz przemysłowych.

Jakie dokumenty zabrać na odbiór?

Niezbędne informacje zawarte w: standardzie wykończenia, prospekcie informacyjnym oraz rzutach mieszkania należy do nas przesłać co najmniej dzień przed odbiorem. Na odbiór przychodzimy dokładnie zapoznani z Państwa dokumentami.

Czy istnieje możliwość, aby deweloper odmówił podpisania protokołu odbioru?

Zgodnie z przepisami ustawy deweloperskiej, złożenie podpisu na protokole odbioru jest jedynie potwierdzeniem faktu przeprowadzenia odbioru, a nie akceptacją ewentualnych wad i usterek wymienionych w protokole. W związku z tym deweloper nie ma prawa odmówić podpisania tego dokumentu.

W jakim czasie od dokonania odbioru deweloper powinien odnieść się do wykrytych usterek ?

Zgodnie z przepisami prawa deweloperskiego, deweloper dysponuje 14-dniowym terminem na zareagowanie na wykryte wady, defekty oraz rozbieżności względem dokumentacji, które ujawniły się w trakcie odbioru mieszkania.

Jaki jest czas na usunięcie wykrytych wad przez dewelopera?

Deweloper ma obowiązek naprawić stwierdzone wady i usterki w ciągu 30 dni od daty odbioru. Ustawa deweloperska dopuszcza jednak, że w „uzasadnionych przypadkach” usunięcie wad może wymagać więcej czasu.

Kiedy najlepiej przeprowadzić odbiór techniczny mieszkania?

Najlepszym momentem na odbiór mieszkania jest pora dnia, gdy wnętrze jest dobrze oświetlone naturalnym światłem. Dzięki temu łatwiej dostrzec wszelkie wady, takie jak nierówności ścian, rysy na szybach czy niedoskonałości wykończenia. Unikaj odbioru po zmroku, szczególnie w okresie jesienno-zimowym, kiedy sztuczne oświetlenie może ukryć wiele defektów. Warto dostosować godzinę do ekspozycji okien – mieszkania o południowej orientacji najlepiej odbierać przed południem, a te z oknami na zachód po południu. Dla pomieszczeń z północną ekspozycją pora dnia jest mniej istotna, jednak światło dzienne zawsze ułatwia dokładną ocenę stanu technicznego.

Czy można pominąć niektóre usterki w protokole odbioru?

Z praktyki wynika, że deweloperzy bywają skłonni proponować klientom pominięcie niektórych ujawnionych wad w protokole odbioru. Nie powinno się na to zgadzać (chyba że mamy pełne zaufanie do dewelopera), ponieważ brak zapisu o wadach w protokole odbioru pozbawia nas później możliwości dochodzenia ich naprawy.

Czy mieszkanie przeznaczone do odbioru powinno być posprzątane i wyczyszczone?

Tak, mieszkanie do odbioru technicznego powinno być dokładnie posprzątane i pozbawione zabrudzeń. Kurz, resztki materiałów budowlanych czy plamy mogą skutecznie maskować usterki, takie jak rysy na powierzchniach, nierówności ścian czy wady podłóg. Czyste pomieszczenia pozwalają na dokładniejszą ocenę jakości wykonania i wykończenia lokalu. Warto również zwrócić uwagę, aby okna były umyte, ponieważ zabrudzenia mogą ukryć drobne defekty, takie jak pęknięcia czy zarysowania szyb. Odbiór w czystym mieszkaniu daje pewność, że wszystkie ewentualne wady zostaną zauważone i wpisane do protokołu.