Pomiary wilgotności ścian i podłóg – odbiór mieszkania

Zawilgocenie ścian i podłóg jest jednym z uchybień, jakie można spotkać w mieszkaniu podczas odbioru technicznego. Nadmiar wilgoci prowadzi do pogarszania się stanu nieruchomości i sprzyja rozwojowi pleśni. Dlatego bardzo ważne jest sprawdzenie mieszkania pod kątem wilgoci z użyciem sprzętu pomiarowego i w razie jej nadmiaru zgłoszenie wady deweloperowi.

Jak wykonać pomiary wilgotności podczas odbioru mieszkania?

Pomiary wilgotności materiałów wykonuje się za pomocą wilgotnościomierzy. Ceny tych elektronicznych urządzeń są bardzo zróżnicowane – najprostsze modele można nabyć już za kilkadziesiąt złotych. Wilgotnościomierz można kupić w markecie budowlanym lub wypożyczyć od firmy oferującej wynajem sprzętu. Istnieją dwa podstawowe rodzaje wilgotnościomierzy, działające w odmienny sposób. Wilgotnościomierz bezinwazyjny – nieniszczący materiału – stosowany jest najczęściej do cementu, betonu i gipsu. Posiada czujnik w postaci metalowej płytki lub elektrod stykowych, przykładany do badanej powierzchni. Wilgotnościomierz inwazyjny, wykorzystywany zwykle do drewna, zakończony jest dwiema elektrodami igłowymi, które wbija się w materiał. W zależności od producenta znajdziemy również urządzenia bezinwazyjne przystosowane do pomiarów drewna, jak i modele inwazyjne rekomendowane do badania tynków. Powierzchnia badanego materiału powinna być sucha i czysta przed przyłożeniem czujnika. Materiały budowlane mają różne właściwości higroskopijne, dlatego, żeby poprawnie zinterpretować wynik, trzeba znać orientacyjne wartości dopuszczalnej wilgotności dla danego materiału. Warto też uwzględnić poziom wilgotności powietrza w pomieszczeniu i różnicę między nią a wilgotnością materiału, ponieważ wpływa ona na tempo i możliwość dalszego wysychania.

Jak przygotować się do pomiaru wilgotności podczas odbioru?

Przed przystąpieniem do pomiarów warto zaplanować, które miejsca w mieszkaniu zostaną sprawdzone – nie ma potrzeby badania każdego metra kwadratowego ścian, ale należy skupić się na obszarach najbardziej narażonych na zawilgocenie. Dobrą praktyką jest wykonanie pomiaru w kilku punktach tej samej ściany – przy podłodze, na wysokości środkowej i przy suficie – ponieważ wilgoć często gromadzi się w dolnych partiach przegród, blisko posadzki lub w narożnikach. Warto też pamiętać, że świeżo wybudowane mieszkanie może mieć podwyższoną wilgotność technologiczną, wynikającą z procesów wiązania betonu i tynków, niezwiązaną z żadną usterką. Dlatego pojedynczy odczyt wilgotnościomierza elektronicznego, zwłaszcza tuż po zakończeniu prac wykończeniowych, warto zestawić z lokalizacją pomiaru i widocznymi objawami (np. plamami, odbarwieniami, zapachem stęchlizny) – jeśli podwyższona wilgotność koncentruje się punktowo w okolicy instalacji lub przegród zewnętrznych, jest to sygnał do dalszej weryfikacji, a nie efekt naturalnego wysychania materiałów budowlanych.

Skąd biorą się zawilgocenia ścian i podłóg w mieszkaniach?

Zawilgocenia mieszkań mają różne przyczyny. Mogą wynikać z nieszczelności instalacji wodnej, instalacji centralnego ogrzewania, kanalizacji, a także nieszczelności kominów. Problemem bywają również pozbawione hydroizolacji lub nieszczelne balkony i tarasy. W przypadku mieszkań usytuowanych na parterze powodem zawilgoceń może być nieszczelność lub brak hydroizolacji ścian fundamentowych. Zawilgoceń należy więc dopatrywać się przede wszystkim w miejscach przebiegu instalacji, przy podejściach wodnych do sanitariatów, przy grzejnikach, kominach, kanałach wentylacyjnych oraz na ścianach w pobliżu drzwi balkonowych. Czasami woda przemieszcza się wewnątrz przegród, a zawilgocenia pojawiają się w innych, mniej przewidywalnych miejscach. Gdy trudno określić źródło wycieku wody, do jego zlokalizowania można wykorzystać kamerę termowizyjną – urządzenie to nie mierzy bezpośrednio wilgotności, lecz pokazuje różnice temperatury na powierzchni przegród, które mogą wskazywać na obecność wilgoci lub nieszczelność izolacji. Kamera termowizyjna sprawdza się szczególnie dobrze jako narzędzie wstępne, pozwalające szybko wytypować obszary do dokładniejszego zbadania wilgotnościomierzem, zanim wykończenie wnętrza zasłoni problematyczne miejsca.

Skutki wilgoci w mieszkaniu

Wilgoć ma destrukcyjny wpływ na stan techniczny i estetykę mieszkania. Przejawia się odchodzeniem farby od ścian, puchnięciem i rozwarstwieniem paneli podłogowych, a także pęcznieniem i rozwarstwieniem mebli przylegających do wilgotnej ściany. Obecna przez dłuższy czas może stać się zagrożeniem dla elementów konstrukcyjnych budynku. Wilgoć generuje także chłód – w zawilgoconym mieszkaniu trzeba zużyć więcej energii, by zapewnić domownikom komfort cieplny. Jeśli nie pozbędziemy się w porę nadmiaru wilgoci, spowoduje ona rozwój grzybów oraz pleśni. Te z kolei mogą prowadzić u ludzi do wielu dolegliwości i chorób, m.in. alergii, duszności, bólów głowy, a przy długotrwałej ekspozycji – także do poważniejszych problemów zdrowotnych.

Wykrycie zawilgoceń przy odbiorze mieszkania – co robić?

Wykrycie zawilgoceń podczas odbioru technicznego, czyli przed przystąpieniem do wykończenia wnętrza, pozwala uniknąć niszczenia ścian, posadzek czy mebli w świeżo wyremontowanym mieszkaniu. Nadmiar wilgoci należy wpisać do protokołu odbioru jako usterkę. Zgodnie z przepisami ustawy deweloperskiej deweloper ma 14 dni od dnia podpisania protokołu odbioru na przekazanie nabywcy oświadczenia o uznaniu wady albo odmowie jej uznania wraz z uzasadnieniem. Uznane wady powinien usunąć w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu – termin ten biegnie niezależnie od terminu na złożenie oświadczenia, a nie po jego upływie. Jeżeli mimo zachowania należytej staranności usunięcie wady w 30 dni nie jest możliwe, deweloper może wskazać inny termin wraz z uzasadnieniem opóźnienia. Jeśli jednak pomiary wilgotności zostaną pominięte przy odbiorze, a zawilgocenia ujawnią się dopiero po pewnym czasie, nabywcy przysługuje prawo żądania ich usunięcia z tytułu rękojmi. Zgodnie z art. 568 Kodeksu cywilnego, w przypadku nieruchomości termin rękojmi wynosi 5 lat od dnia wydania lokalu – jeśli w tym czasie zostanie stwierdzona i zgłoszona wada, deweloper jest zobowiązany do jej usunięcia, w tym pokrycia kosztów osuszenia mieszkania.

Sprawdzenie wilgotności z pomocą specjalisty

Samodzielny pomiar prostym wilgotnościomierzem to dobry pierwszy krok, ale w razie wątpliwości lub podwyższonych odczytów warto skonsultować wynik ze specjalistą, który dobierze właściwą metodę pomiaru do danego materiału i pomoże ocenić, czy zawilgocenie kwalifikuje się jako wada zgłaszana do protokołu odbioru – sprawdź naszą ofertę odbiorów technicznych mieszkań i domów. Rzetelny odbiór z użyciem profesjonalnego sprzętu pomiarowego pozwala wychwycić zawilgocenia, zanim zostaną zakryte podczas wykończenia wnętrza.

Podsumowanie

Pomiary wilgotności ścian i podłóg to jeden z ważniejszych elementów odbioru technicznego mieszkania – pozwalają wykryć zawilgocenia, zanim zostaną zasłonięte podczas wykończenia wnętrza. Do pomiaru służą wilgotnościomierze bezinwazyjne i inwazyjne, a interpretacja wyniku zależy od rodzaju materiału i zastosowanej metody pomiaru. Zawilgocenia najczęściej mają źródło w nieszczelnych instalacjach, balkonach lub hydroizolacji, a ich zignorowanie prowadzi do uszkodzeń wykończenia i rozwoju pleśni. Wykrytą podczas odbioru wadę należy wpisać do protokołu, a jeśli ujawni się później – można dochodzić jej usunięcia z tytułu rękojmi w ciągu 5 lat od odbioru nieruchomości.

FAQ – Często zadawane pytania o pomiary wilgotności przy odbiorze mieszkania

Jakim urządzeniem zmierzyć wilgotność ścian podczas odbioru mieszkania?

Do pomiaru służy wilgotnościomierz – bezinwazyjny, przykładany do powierzchni (stosowany głównie do betonu, tynków i cementu), lub inwazyjny, z elektrodami igłowymi wbijanymi w materiał (stosowany głównie do drewna). Proste modele elektroniczne można kupić już za kilkadziesiąt złotych lub wypożyczyć.

Jaka wilgotność ścian jest uznawana za prawidłową?

Dopuszczalne wartości zależą od rodzaju materiału oraz metody pomiaru – referencyjna metoda karbidowa (CM) daje inne wyniki niż szybki odczyt wilgotnościomierzem elektronicznym, który ma charakter orientacyjny. W razie wątpliwości co do konkretnego wyniku warto skonsultować go ze specjalistą, który oceni go w kontekście danego materiału i metody pomiaru.

Gdzie najczęściej występują zawilgocenia w mieszkaniu?

Najczęściej w miejscach przebiegu instalacji wodnej, kanalizacji i centralnego ogrzewania, przy podejściach do sanitariatów i grzejnikach, w okolicach kominów i kanałów wentylacyjnych, przy drzwiach balkonowych oraz – w mieszkaniach na parterze – przy ścianach fundamentowych.

Co zrobić, jeśli podczas odbioru wykryję zawilgocenie?

Zawilgocenie należy wpisać do protokołu odbioru jako wadę. Deweloper ma 14 dni od podpisania protokołu na przekazanie oświadczenia o uznaniu wady lub odmowie jej uznania, a niezależnie od tego 30 dni od podpisania protokołu na jej usunięcie – jeśli nie jest to możliwe mimo zachowania należytej staranności, może wskazać inny termin wraz z uzasadnieniem.

Co jeśli zawilgocenie ujawni się dopiero po odbiorze mieszkania?

Nabywcy przysługuje wówczas prawo żądania usunięcia wady z tytułu rękojmi. Zgodnie z art. 568 Kodeksu cywilnego termin rękojmi dla nieruchomości wynosi 5 lat od dnia wydania lokalu – jeśli wada zostanie zgłoszona w tym okresie, deweloper jest zobowiązany ją usunąć, w tym pokryć koszty osuszenia mieszkania.

Jakie są skutki niezauważonej wilgoci w mieszkaniu?

Wilgoć prowadzi do odspajania farby, pęcznienia paneli podłogowych i mebli, obniża komfort cieplny pomieszczeń, a przy długotrwałym utrzymywaniu się sprzyja rozwojowi grzybów i pleśni, które mogą powodować dolegliwości zdrowotne, w tym alergie i problemy z układem oddechowym.