Odbiór mieszkania ze specjalistą – dlaczego to dobre rozwiązanie?
Być może rozważasz stawienie się na odbiór mieszkania ze specjalistą. To bardzo dobrze, bo pewne usterki mogą być dla Ciebie niewidoczne gołym okiem. Niewykryte nie zniką, ale dadzą o sobie znać w nieco późniejszym czasie – przy wykańczaniu lub podczas użytkowania mieszkania. Nie każdą wadę będzie można wtedy bezpłatnie usunąć, korzystając z prawa rękojmii. Jak głosi pewne przysłowie: „co dwie głowy to nie jedna”. Zwłaszcza jeśli ta druga głowa posiada stosowną wiedzę w zakresie budownictwa i doświadczenie.
Samodzielny odbiór mieszkania a odbiór ze specjalistą
Firmy zajmujące się odbiorami mieszkań wyposażone są w specjalistyczne, często kosztowne urządzenia, takie jak dalmierze laserowe, kamery termowizyjne czy kamery endoskopowe. Z wykorzystaniem takiego sprzętu pomiarowego inżynierowie są w stanie sprawdzić wszystkie parametry lokalu i wykryć każde uchybienie. Specjaliści wskazane wady popierają podstawą prawną, dzięki czemu deweloper nie będzie miał możliwości ich zakwestionowania. Znają aktualne przepisy i normy budowlane i wiedzą już, jakich usterek mogą się spodziewać na terenie nieruchomości.
Ile kosztuje odbiór mieszkania ze specjalistą?
Czynnikiem, który wstrzymuje część nabywców nieruchomości przed skorzystaniem z usług specjalisty, jest kolejny koszt. Zakup mieszkania, czy tym bardziej domu, i jego wykończenie to już ogromna inwestycja, która potrafi doskonale drenować konto bankowe, a często wiąże się ze zobowiązaniem kredytowym na lata. Należy jednak pamiętać, że odbiór lokalu jest procedurą jednorazową, a potraktowanie go po macoszemu może nieść negatywne skutki. Ceny odbioru mieszkań zaczynają się od 300 zł i nie przekraczają z reguły 1000 zł. To, ile dokładnie zapłacisz, zależy od powierzchni mieszkania lub domu. Na cenę ma też wpływ stan odbieranej nieruchomosci. Koszt odbioru lokalu w stanie deweloperskim jest trochę niższy niż lokalu wykończonego.
Zalety odbioru mieszkania ze specjalistą
Odbiór nieruchomości to dla większości inwestorów czynność niecodzienna, a często taka, w której biorą udział pierwszy raz w życiu. Zrozumiałym więc jest, że możesz czuć się niepewnie. Wynajmując inżyniera lub inspektora budowlanego, masz gwarancję, że oględziny zostaną przeprowadzone wnikliwie i żaden element nie zostanie pominięty. Specjalista dopilnuje za Ciebie, aby wszystkie znalezione usterki, niezgodności z projektem i standardem wykończenia znalazły się w protokole odbioru. Gdy zajdzie potrzeba, powoła się na właściwe przepisy prawne. Dzięki temu cała procedura odbioru stanie się mniej stresująca, bo nie będziesz musieć „patrzeć na ręce” deweloperowi i w razie wystąpienia kwestii spornej samodzielnie dochodzić swoich racji. Wykrywając potencjalne poważne wady przed przystąpieniem do wykończenia wnętrza, unikniesz niszczenia elementów wykończeniowych i wyposażenia.