Dom przegląd

Przegląd budynku a ubezpieczenie domu – obowiązkowe kontrole

Spis treści pokaż

Regularne przeglądy techniczne budynku są kluczowe nie tylko dla zapewnienia bezpieczeństwa mieszkańców, ale także dla utrzymania ważności polisy ubezpieczeniowej. W kontekście zagadnienia przegląd budynku a ubezpieczenie domu warto zwrócić uwagę, że właściwie wykonane kontrole techniczne mają bezpośredni wpływ na ochronę inwestycji w nieruchomość. Zaniedbanie obowiązkowych przeglądów może skutkować odmową wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela. Poniżej przedstawiamy, jakie przeglądy są wymagane zgodnie z polskim prawem, jak często należy je przeprowadzać oraz jakie konsekwencje niesie brak ich wykonania.

Podstawa prawna obowiązkowych przeglądów technicznych

Zgodnie z Ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414 z późn. zm.), właściciele i zarządcy budynków są zobowiązani do utrzymania obiektów w należytym stanie technicznym i estetycznym. Art. 62 tej ustawy precyzuje obowiązek regularnych kontroli stanu technicznego budynku oraz jego instalacji. W kontekście zagadnienia przegląd budynku a ubezpieczenie domu, dokumentacja z przeprowadzonych kontroli stanowi istotny element podczas rozpatrywania roszczeń ubezpieczeniowych.

Rodzaje i częstotliwość obowiązkowych przeglądów

  1. Przegląd roczny

Zakres przeglądu:

  • Instalacje gazowe: kontrola szczelności i stanu technicznego instalacji.
  • Przewody kominowe: kontrola przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych.
  • Elementy budynku narażone na szkodliwe działanie czynników atmosferycznych: ocena stanu technicznego elewacji, dachu oraz rynien.
    Warto zaznaczyć, że ten podpunkt nie dotyczy wszystkich rodzajów budynków. W przypadku domów jednorodzinnych, szczególnie tych wolnostojących, szczegółowa ocena tych elementów nie jest obowiązkowa, a jedynie zalecana w sytuacjach, gdy występują symptomy zużycia lub zagrożenia pogorszenia stanu technicznego. Obowiązkowa kontrola tych elementów jest natomiast wymagana dla budynków wielorodzinnych, obiektów użyteczności publicznej, biurowców oraz innych nieruchomości, gdzie potencjalne szkody wynikające z działania warunków atmosferycznych mogą mieć poważniejsze konsekwencje.
  • Instalacje służące ochronie środowiska: weryfikacja działania szamb, przydomowych oczyszczalni ścieków, kolektorów słonecznych czy pomp ciepła.

Częstotliwość: Co najmniej raz w roku.

Uprawnienia do przeprowadzenia kontroli:

  • Instalacje gazowe: kontrolę przeprowadzają osoby posiadające kwalifikacje niezbędne do dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji i sieci gazowych.
  • Przewody kominowe: przegląd wykonują osoby z uprawnieniami mistrza kominiarskiego lub posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane.
  • Pozostałe elementy budynku: kontrolę wykonują osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane adekwatne do zakresu kontrolowanych instalacji.

  1. Przegląd pięcioletni

Zakres przeglądu:

  • Instalacje elektryczne i piorunochronne: szczegółowa kontrola połączeń, osprzętu, zabezpieczeń oraz systemów uziemiających.
  • Ogólny stan techniczny budynku: kompleksowa ocena przydatności budynku do użytkowania oraz jego estetyki.

Częstotliwość: Co najmniej raz na 5 lat.

Uprawnienia do przeprowadzenia kontroli:

  • Instalacje elektryczne i piorunochronne: kontrola przeprowadzana przez osoby z kwalifikacjami niezbędnymi do dozoru nad eksploatacją instalacji elektrycznych.
  • Ogólny stan techniczny budynku: kontrola wykonywana przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane.

  1. Dodatkowe obowiązki

  • Czyszczenie przewodów kominowych:
    • Paleniska opalane paliwem stałym: co najmniej raz na 3 miesiące.
    • Paleniska opalane paliwem płynnym lub gazowym: co najmniej raz na 6 miesięcy.
  • Kontrola kotłów:
    • Kotły opalane paliwem ciekłym lub stałym (moc powyżej 100 kW): co najmniej raz na 2 lata.
    • Kotły opalane gazem (do 100 kW): co najmniej raz na 4 lata.

Konsekwencje braku wykonania przeglądów

W kontekście przegląd budynku a ubezpieczenie domu zaniedbanie obowiązkowych kontroli niesie za sobą szereg poważnych konsekwencji:

    • Odmowa wypłaty odszkodowania: Ubezpieczyciel, w przypadku zgłoszenia szkody, może wymagać dokumentacji potwierdzającej wykonanie wszystkich wymaganych przeglądów. Brak takiej dokumentacji skutkuje odmową wypłaty odszkodowania.
    • Odpowiedzialność prawna: Nieprzeprowadzenie wymaganych kontroli może skutkować nałożeniem grzywny, a w skrajnych przypadkach – innymi sankcjami prawnymi.
    • Zagrożenie dla bezpieczeństwa: Niesprawne instalacje i elementy budynku zwiększają ryzyko awarii, pożarów oraz zatrucia tlenkiem węgla, co wpływa nie tylko na bezpieczeństwo mieszkańców, ale również na ważność ubezpieczenia.

Szacunkowe koszty przeglądów

Koszty poszczególnych przeglądów technicznych mogą różnić się w zależności od regionu, wielkości budynku oraz zakresu wykonanych prac. Oto orientacyjne ceny dla domów przeglądów domów jednorodzinnych:

    • Przegląd instalacji gazowej: około 150–400 zł.
    • Przegląd kominiarski: około 100–400 zł.
    • Przegląd instalacji elektrycznej i piorunochronnej: około 300–800 zł.
    • Ogólny przegląd stanu technicznego budynku: około 400–900 zł.

Podsumowanie

Regularne przeglądy techniczne budynku są fundamentem nie tylko bezpieczeństwa mieszkańców, ale również kluczowym aspektem w kontekście przegląd budynku a ubezpieczenie domu. Właściwie przeprowadzone kontrole zapewniają ochronę inwestycji, pomagają uniknąć konsekwencji prawnych oraz zwiększają szanse na pozytywne rozpatrzenie roszczeń ubezpieczeniowych. Dlatego warto zadbać o terminowe wykonywanie wszystkich wymaganych kontroli oraz przechowywanie dokumentacji, która stanowi dowód dbałości o stan techniczny budynku i spełnienie obowiązków wynikających z przepisów prawa.